Le code actuel (novembre 2022) est le 1979 (mais deviendra 1954 le 1er mai 2023) et donc

1979# pour la porte piétonne du garage

1979A pour la porte voiture du garage

1979 pour la piscine

clé1979clé pour les 3 portes de la digue et les deux portes de la Goethehelling

Un clavier se trouve près des boutons de sonnette. Pour ouvrir la porte il faut appuyer tour à tour

• sur la touche en bas à gauche en forme de clé
• les 4 touches du code en vigueur au Silver Beach (voir la FAQ « Quel est le code actuel des claviers du Silver Beach ? »)
• à nouveau sur la touche en bas à gauche en forme de clé
• 

La piscine est actuellement ouverte de 8h à 21h sauf le mercredi matin (entretien).

webcam De Haan center

ou

Webcam Beach Club et météo

La loi oblige les copropriétés (sauf si la quasi-totalité des copropriétaires décident d’y renoncer) à se constituer un fonds de réserve et de l’alimenter chaque année d’au moins 5% du budget ordinaire. C’est-à-dire une sorte de tire-lire que l’on pourra casser le jour où des travaux importants seront à réaliser. Mais il faudra que les copropriétaires soient aux 4/5^ème d’accord de la casser.

(pour ceux qui ont le courage de lire cette longue réponse...)

Pour rappel les AG 2021 et 2022 ont toutes les deux décidé que les provisions pour dépenses ordinaires seraient de 360.000 €. Les AG se tiennent normalement en avril et les provisions sont en principe appelées en 4 fois (2^ème trimestre, 3^ème trimestre, 4^ème trimestre et 1^er trimestre de l’année suivante).

Les AG décident aussi de dépenses non ordinaires qui peuvent ne concerner que certains propriétaires à qui les provisions correspondantes sont demandées en plus des provisions pour dépenses ordinaires. Elles décident enfin de consacrer ou non une partie du budget ordinaire pour alimenter un fonds de réserve.

Ce n’est qu’après que les comptes sont approuvés, donc après l’Assemblée Générale, que le syndic peut vous rembourser le solde non utilisé de vos provisions de l’année écoulée ou au contraire vous demander de payer le solde qui vous reste à payer. Ce décompte se fait généralement en même temps que l’appel du 2^ème trimestre très vite après l’AG.

Dès lors :

• Chaque trimestre le syndic nous a invité à payer tous ensemble 90.000 € c’est-à-dire qu’il nous a demandé à payer autant de fois 9 centimes que nous n’avons de quotités (ce qui fait 90.000 € en tout puisqu’il y a 100.000 quotités en tout).
• Mais au second trimestre s’est ajouté à cela :
  • L’AG de 2022 a accepté rétroactivement une dépense de 2021 qui n’avait pas été budgétée : en l’occurrence 5.740,35 € pour un aménagement à la piscine. Chacun devait donc en payer 0,0574035 € par quotité et cela a été ajouté à cette demande de provision du second semestre.
  • L’AG de 2022 a accepté une dépense extraordinaire pour la rénovation de l’auvent des phases 1 et 2 pour un montant de 7.748,60 €. Cela ne concerne donc que les propriétaires des phases 1 et 2 qui totalisent 65.000 quotités sur les 100.000. On a donc divisé ce montant de 7.748,60 € par 65.000 et pour chacun des propriétaires concernés on a multiplié le résultat de la division par le nombre de quotités qu’il a en phase 1 ou 2.
  • Votre solde de 2021 (c’est-à-dire la différence entre les quatre acomptes trimestriels que vous aviez payés et le total de ce que vous aviez à payer. Ce solde était positif pour certains et négatifs pour d’autres et a donc été retranché ou ajouté de l’acompte de ce second trimestre).

Ce solde de 2021 était la différence entre ce que vous aviez payé et ce que vous deviez payer. Et que deviez-vous payer ? Votre part dans :

1. Les frais communs (piscine, concierges, …)
2. Les frais propres à votre phase (réfection d’un toit…)
3. Les frais propres à votre bloc (l’ascenseur AB, CDEF, IJ, …)
4. Les frais propres à l’antenne satellite si vous y êtes raccordé.
5. Vos frais individuels (consommations de chauffage, eau…)

A noter enfin qu’exceptionnellement cette année le syndic nous a demandé en août 2022 de payer votre part de l’augmentation du fonds de réserve décidée lors de l’AG 2022. Plus exactement il nous a demandé de payer ensemble 20.000 € c’est-à-dire 0,2 € par quotité multiplié par le nombre de nos quotités pour chacun de nous.

Pour autant qu’il n’y ait pas eu de changement durant l’année 2022, vous retrouverez ici les quotités rattachées à votre appartement (d’abord au total puis détaillées par phase).

A0 : 1368 (1368+0+0)

A1 : 1244 (1244+0+0)

A2 : 1228 (1228+0+0)

A3 : 1228 (1228+0+0)

A4 : 1296 (1296+0+0)

A5 : 948 (948+0+0)

B0 : 852 (852+0+0)

B1 : 1076 (1076+0+0)

B2 : 1092 (1092+0+0)

B3 : 1092 (1092+0+0)

B4 : 1092 (1092+0+0)

B5 : 2294 (1704+590+0)

C0 : 917 (892+0+25)

C1 : 1056 (1056+0+0)

C2 : 2066 (2044+22+0)

C4 : 1056 (1056+0+0)

C5 : 1744 (1744+0+0)

D0 : 580 (580+0+0)

D1 : 445 (420+0+25)

D2 : 472 (472+0+0)

D3 : 420 (420+0+0)

D4 : 420 (420+0+0)

E0 : 616 (616+0+0)

E1 : 684 (684+0+0)

E2 : 648 (648+0+0)

E3 : 648 (648+0+0)

E4 : 684 (684+0+0)

F0 : 841 (816+0+25)

F1 : 704 (704+0+0)

F2 : 704 (704+0+0)

F3 : 704 (704+0+0)

F4 : 704 (704+0+0)

G0 : 402 (380+22+0)

G1 : 960 (960+0+0)

G2 : 960 (960+0+0)

G3 : 976 (976+0+0)

G4 : 976 (976+0+0)

H0 : 1160 (1160+0+0)

H1 : 1056 (1056+0+0)

H2 : 1040 (1040+0+0)

H3 : 1056 (1056+0+0)

H4 : 1092 (1092+0+0)

I0 : 1043 (0+1043+0)

I1 : 1047 (0+1047+0)

I2 : 1047 (0+1047+0)

I3 : 1047 (0+1047+0)

I4 : 1034 (0+1034+0)

J0 : 387 (0+387+0)

J1 : 899 (0+899+0)

J2 : 927 (0+877+50)

J3 : 1586 (0+1551+35)

J4 : 899 (0+899+0)

K0 : 629 (0+629+0)

K1 : 617 (0+617+0)

K2 : 639 (0+639+0)

K4 : 639 (0+639+0)

L0 : 1128 (0+1128+0)

L1 : 1106 (0+1106+0)

L2 : 1106 (0+1106+0)

L3 : 1155 (36+1084+35)

L4 : 1119 (0+1119+0)

L5 : 1335 (0+1335+0)

M0 : 553 (36+517+0)

M1 : 539 (0+539+0)

M2 : 539 (0+539+0)

M3 : 889 (0+889+0)

M4 : 542 (0+517+25)

N0 : 368 (0+368+0)

N1 : 350 (0+350+0)

N2 : 353 (0+328+25)

N4 : 328 (0+328+0)

N5 : 666 (0+666+0)

O0 : 657 (0+0+657)

O1 : 467 (0+0+467)

O2 : 489 (0+22+467)

O3 : 492 (0+0+492)

O4 : 492 (0+0+492)

P0 : 550 (36+0+514)

P1 : 283 (0+0+283)

P2 : 308 (0+0+308)

P3 : 308 (0+0+308)

P4 : 308 (0+0+308)

Q0 : 283 (0+0+283)

Q1 : 311 (0+0+311)

Q2 : 286 (0+0+286)

Q3 : 336 (0+0+336)

Q4 : 286 (0+0+286)

R0 : 536 (0+0+536)

R1 : 492 (0+0+492)

R2 : 522 (0+0+522)

R3 : 492 (0+0+492)

R4 : 492 (0+0+492)

R5 : 486 (0+0+486)

S1 : 676 (0+0+676)

S2 : 676 (0+0+676)

S3 : 1019 (0+0+1019)

S4 : 984 (0+0+984)

S5 : 698 (0+0+698)

T0 : 923 (0+0+923)

T1 : 283 (0+0+283)

T2 : 283 (0+0+283)

U1 : 701 (0+0+701)

U2 : 676 (0+0+676)

U3 : 676 (0+0+676)

U4 : 676 (0+0+676)

U5 : 422 (0+0+422)

V0 : 550 (0+0+550)

V1 : 540 (0+0+540)

V2 : 515 (0+0+515)

V3 : 540 (0+0+540)

V4 : 540 (0+0+540)

V5 : 846 (0+0+846)

W0 : 617 (0+0+617)

W1 : 503 (0+0+503)

W2 : 503 (0+0+503)

W3 : 513 (0+35+478)

W4 : 503 (0+0+503)

X0 : 971 (0+0+971)

X1 : 849 (0+0+849)

X2 : 874 (0+0+874)

X3 : 849 (0+0+849)

X4 : 849 (0+0+849)

X5 : 1168 (0+0+1168)

Y0 : 663 (0+0+663)

Y1 : 665 (0+0+665)

Y2 : 690 (0+0+690)

Y3 : 690 (0+0+690)

Y4 : 665 (0+0+665)

Z0 : 265 (0+0+265)

Z1 : 499 (0+0+499)

Z2 : 474 (0+0+474)

Z3 : 499 (0+0+499)

Z4 : 474 (0+0+474)

Respectez leur vie privée et ne les appelez pas en dehors des heures de travail ni le dimanche ou les jours fériés. A ces moments-là et en cas de vraie nécessité vous pouvez appeler le 0476 80 73 53 : vous serez redirigé vers le concierge de garde (Jean ou Carine de manière alternée). Sinon :

Jean Boeykens : 0479 50 35 69  boeykensjean@gmail.com

Carine Bruaux : 0476 80 81 88  carinebruaux@gmail.com

Immo Belgium

Stationstraat 33

8420 DE HAAN

Tel. 059/23.33.23

Fax 059/23.68.61

E-mail pour joindre Frank et Bart en même temps : syndicus@silver-beach.be

Email de Bart Van Bockstaele seul : bart.van.bockstaele@immo-belgium.be

Email de Frank Van Wijk seul : frank.van.wijk@immo-belgium.be

samedi15 avril 2023

samedi 20 avril 2024

samedi19 avril 2025

Si une voiture est garée sur votre emplacement et qu’il n’est pas possible de savoir qui en est le propriétaire vous pouvez avertir Jean qui pourra immobiliser la voiture afin d’identifier le contrevenant.

Si vous habitez une maison en Flandre  qui est équipée de panneaux solaires il est possible d’utiliser cette électricité pour votre appartement au Silver Beach. Toute l’information sur ce lien :

partage d'énergie en Flandre

La Flandre remplace en ce moment tous les anciens compteurs analogiques par des compteurs digitaux (dits compteurs intelligents). En novembre 2022 30% des compteurs avaient déjà été changés. Il est prévu que 80% le soient au 31 décembre 2024. Le changement au Silver Beach n’est pas encore planifié. Si vous habitez en Flandre et si vous désirez savoir quand aura lieu le changement chez vous, vous pouvez le savoir en interrogeant le site :

compteurs digitaux en Flandre

Vous pouvez aussi demander de l’installer sans attendre mais à ce moment ce sera à vos frais plutôt que gratuitement.

Ces compteurs présentent quelques avantages et quelques inconvénients. Deux grands principes :

• le relevé se fait à distance par Fluvius ce qui ne nécessitera donc plus de relever le compteur sur place et permettra donc à Fluvius et à vous de connaître l’index à tout moment.
• Le second principe est que le relevé ne se fait plus une fois par an mais tous les quarts d’heure avec notamment deux conséquences.
  • Le tarif bi-horaire va disparaître au profit d’un tarif variant tout au long de la journée : encore plus cher aux heures de grande consommation et encore moins cher aux heures de faible consommation.
  • Le partage d’énergie entre personnes décidant de faire partie d’une même communauté d’énergie devient possible. Si votre fils, votre voisin et vous décidez de constituer une communauté d’énergie et que votre fils a des panneaux solaires, toute l’électricité qu’il injectera dans le réseau à un quart d’heure donné pourra être consommé par vous ou votre voisin durant ce même quart d’heure. Plus intéressant que ce ne l'est pour vous de l’acheter au fournisseur et pour votre fils de la vendre au fournisseur. N’est possible que si vous habitez tous les trois en Flandre.

Le projet est à l’étude et sera soumis à la prochaine AG.

Le point avait été mis à l’ordre du jour de la dernière AG avant d’en être retiré parce qu’insuffisamment préparé. Deux propriétaires et le syndic ont avancé sur le sujet et la solution vous sera sans doute annoncée prochainement car il n’y a pas vraiment de raison d’en faire à nouveau un point d’AG.

Chacun qui le souhaitera pourra faire installer à ses frais et par un technicien agréé une prise spéciale sur sa place de parking. Celle-ci sera reliée au compteur de son appartement. Elle pourra être munie d’une fermeture à clef ainsi que d’une minuterie pour ne déclencher la charge qu’aux heures creuses. La prise doit être adaptée à un mode de charge de type 3 : celui qui se fait avec un câble spécial qui permet une charge plus rapide mais qui surtout coupe automatiquement le courant en cas de surchauffe de la batterie. Enfin la place de parking devra être munie d’un détecteur de fumée/chaleur raccordé à notre centrale d’alarme.

Il est évidement interdit de recharger sa voiture sur une des prises existantes dans le garage pour la double raison que ce serait à charge de la copropriété et davantage encore pour une question de sécurité (seul le mode de chargement 3 est autorisé dans un parking couvert).

Il existe plusieurs options.

• Le raccordement au câble de télédistribution de Telenet
• L’abonnement à un opérateur téléphonique comme Proximus
• L’utilisation des trois antennes paraboliques placées sur le toit du Silver Beach : il vous faut payer des frais de raccordement (frais uniques de raccordement de 250 €) et d’acquisition d’un décodeur après quoi c’est gratuit sauf de minimes frais d’entretien de l’installation. S’adresser au syndic.

Un local équipé d’une antenne Wifi est à votre disposition à côté de la conciergerie. Le nom du réseau est SilverBeachGuest2 et il n’y a pas de mot de passe.

Oui, l’accès se fait par le couloir le long de la conciergerie et du local Wifi. Une propriétaire se propose même d’y organiser des cours de yoga en été. En cas d’intérêt : Stephanie.yoga4you@gmail.com

Avec l’invitation à l’AG, le syndic vous a envoyé toute une série de documents dont les comptes de l’année écoulée que l’on vous demandait d’approuver lors de l’Assemblée Générale. Parmi ces feuilles se trouve le décompte de vos consommations qui se présente ainsi :

La première partie reprend le total de vos consommations d’eau et de chauffage.

La seconde partie détaille comment ce total a été calculé.

La troisième partie donne la valeur des index des compteurs en début et en fin d’année. Outre la facturation des m³ et des kWh aux tarifs indiqués, la compagnie de distribution d’eau (Farys) facture un droit fixe par appartement et concède une ristourne par personne domiciliée à l’adresse. Enfin un supplément est facturé par la compagnie pour tout m³ au-delà de 30 m³ par appartement.

Un site existe qui permet de consulter à distance les index de vos compteurs qui sont relevés chaque jour. Il vous est donc possible non seulement de connaître le dernier index relevé mais aussi celui de n’importe quel jour et par différence de connaître vos différentes consommations.

Ceci concerne uniquement les trois compteurs de passage installés par la copropriété

• Compteur d’énergie (chauffage)
• Compteur d’eau froide
• Compteur d’eau chaude

et ne permet pas de relever votre compteur d’électricité qui n’est pas installé par la copropriété mais par la société de distribution FLUVIUS (quel que soit votre fournisseur d’électricité : Engie, Luminus, Mega, Octa+…). L’interrogation à distance de ce compteur d'électricité sera possible avec le futur compteur digital (compteur intelligent).

Pour consulter vos compteurs. Il faut aller sur le site

relevé des compteurs

et cliquer sur « LOG IN » en bas à gauche.

Si vous vous souvenez du mot de passe que vous avait communiqué le syndic, identifiez-vous au moyen de l’adresse e-mail que vous avez renseignée au syndic et de ce mot de passe qu’il vous avait communiqué.

Dans le cas plus probable où vous n’avez plus ce mot de passe, il vous suffit de cliquer sur « mot de passe oublié ». On vous demande alors votre username : indiquez votre adresse e-mail (attention : ce doit être celle que vous avez renseignée au syndic) puis cliquez sur « Continue ». Introduisez une nouvelle fois votre adresse email et cliquez sur « envoyer le code de vérification ». Sur l’écran suivant introduisez le code de vérification à 6 chiffres que vous aurez reçu par mail à, l’adresse que vous aviez indiquée.  Puis cliquer sur « vérifier le code ».

Une fois connecté à votre compte, vous verrez deux icones dans une bande bleue à gauche. La première représente des statistiques et la seconde un compteur. Cliquez sur cette seconde icone et la dernière valeur relevée de vos trois compteurs s’affiche sur la première ligne (room 4 et room 5 sont sans intérêt). Il vous est également indiqué à quelle date et à quelle heure ces relevés ont été pris.

Au-dessus de la Room 1 figure la date du jour précédée d’une flèche à gauche. En cliquant sur cette flèche vous verrez défiler la valeur des index pour toutes les dates précédentes.

Le Silver Beach, c’est par an et en chiffres ronds :

concierges              76.000 €

piscine                     50.000 €

syndic                      29.000 €

C’est d’autre part :

eau                           53.000 €         (dont 5.000 € pour la piscine)

gaz                            39.000 €

électricité               33.000 €

Il ne faut pas additionner ces chiffres ! Car les 50.000 € de la piscine comprennent de l’eau (pour 5.000 €), du gaz (pour 17.000 €) et de l’électricité (pour 13.000 €).

Pratiquement toute l’eau restante (48.000 €) et tout le gaz restant (22.000 €) sont refacturés aux propriétaires pour leurs consommations de chauffage, d’eau chaude et froide.

On voit donc que l’énergie (gaz+électricité) représente 72.000 € ce qui correspond à un peu  moins de 20% de notre budget. C’est cette partie-là qui va exploser, sachant qu’il y a également une forte inflation sur tous les autres postes. Dont celui de l’eau qui va fort augmenter en Flandre.

Il est impératif de prendre des mesures pour économiser l’énergie, principalement à la piscine où elle représente 30.000 € soit un petit 12% de nos dépenses ordinaires.

Oui et Non.

Non parce que nous avons actuellement un contrat à tarif fixe avec notre fournisseur d’énergie : contrat de trois ans qui se termine le 30 avril 2023. Donc en 2022 gaz et électricité ne nous coûtent pas plus cher.

Mais oui parce que, en dehors du prix de l’énergie, il y a une inflation générale qui concerne évidemment tous les autres frais du Silver Beach.

Non parce que le syndic ne fait faire pratiquement aucun travaux. Prenons l’exemple des nombreuses fuites d’eau dans les différentes décharges : cela dure depuis des années.  Tout cela ne pourra plus être réparé en 2022 et c’est donc l’année 2023 qui paiera pour les années 2019-2020-2021 et 2022 : on ne perd rien pour attendre.

Et oui parce qu’il faudra cette année corriger les erreurs du passé (voir les exemples de problème avec le syndic).

Le Conseil de Copropriété (Raad Van MEdeeigendom) est actuellement constitué de 8 propriétaires. Il se réunit 4 à 5 fois par an. Les rapports (en néerlandais) de leurs réunions peuvent être consultés sur

PV des réunions du conseil (login : silverbeach  mot de passe : eigenaars)

Vous pouvez le consulter et le télécharger depuis le site du Silver Beach à l’adresse :

Règlement d'Ordre Intérieur (login silverbeach, mot de passe eigenaars)

Vous pouvez le consulter et le télécharger depuis le site du Silver Beach à l’adresse :

Acte de Base (login silverbeach, mot de passe eigenaars)

Vous pouvez le consulter et le télécharger depuis le site du Silver Beach à l’adresse ;

PV Assemblées Générales (login silverbeach, mot de passe eigenaars)

Les plans contiennent quelques petites différences par rapport à la réalité.

Vous pouvez les consulter et les télécharger depuis le site du Silver Beach à l’adresse :

plans (login silverbeach, mot de passe eigenaars)

activités au littoral

commune De Haan

site du Silver Beach (login silverbeach, mot de passe eigenaars)

 

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Les appareils sont de la marque BTicino. Il s’agit soit d’un simple parlophone, soit d’un vidéophone avec un écran petit format soit d’un vidéophone avec un écran grand format. Ce dernier modèle permet une connexion avec un smartphone et donc de parler/voir/ouvrir la porte à distance.

parlophone

vidéophone

vidéophone avec connexion smartphone

il est toujours possible de remplacer un appareil par un autre

texte loi

On y dépose en les triant

• Les papiers et cartons
• Les plastics et canettes
• Le verre
• Les ordures résiduelles
• Les piles et batteries

Les objets encombrants (TV, meubles, matelas,…) peuvent être déposés à la déchetterie du Coq : parc de recyclage

Prendre éventuellement contact avec Jean mais en aucun cas il ne faut laisser ces objets dans le local des containers.

Peut-être parce que vous avez oublié de consciencieusement brosser le sable des pieds à l’entrée de la résidence au moyen de la petite brosse et du tapis qui s’y trouve  :-).

Et c’est peut-être aussi parce que vos enfants poussent la porte vitrée en s’appuyant sur la vitre plutôt que sur la poignée que les vitres ne sont plus très propres malgré le beau travail de Carine :-).

Voilà pour ce qui est de quelques questions qui m’ont été posées ou qui me sont passées par la tête. Je vous propose d’enrichir ce Frequent Asked Questions de toutes les autres questions qui vous viennent à l’esprit, que vous en connaissiez la réponse ou non. Si vous ne la connaissez pas je m’emploierai à la trouver et comme cela nous disposerons d’un bon outil de communication pour les copropriétaires.

Envoyez vos questions et commentaires à yves@pollmail.be

Merci

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Certains documents du Silver Beach ne sont pas traduits.

Vous connaissez sans doute tous les sites de traduction qui permettent de copier le texte du document à traduite pour les recopier sur ce site et obtenir immédiatement la traduction. Comme par exemple https://translate.google.com/?sl=nl&tl=fr&op=translate&hl=fr

C’est très bien pour les documents comme Word ou pour les pdf natifs où le texte peut être copié. Ce n’est pas possible pour les documents scannés.

Mais vous ne savez peut-être pas que si vous dirigez votre smartphone sur ce texte le texte vous apparaîtra dans la langue souhaitée ! Très pratique pour lire le menu d’un restaurant en Grèce ou en Chine par exemple…

Téléchargez l’application Google translate (si ce n’est déjà fait) : l’application vous demande de saisir du texte. Mais vous pouvez aussi cliquer sur l’appareil photo. Ou sur le micro d’ailleurs. Saisissant !